للمستثمرين في الإمارات

الفيزا الذهبية اليونانية من الإمارات

تمنح اليونان تصريح إقامة لخمس سنوات عند شراء عقار مؤهل. تشمل الإقامة أسرتك، ولا يوجد حد أدنى للبقاء، ويتجدد التصريح ما دمت مالكًا للعقار.

تبعد دبي وأبوظبي نحو 4 إلى 5 ساعات طيران مباشر عن أثينا. البرنامج متاح لجميع الجنسيات غير الأوروبية، فهو يناسب مواطني الإمارات والمقيمين فيها على حد سواء.

أسئلة يطرحها المشترون فعلًا

عتبات الاستثمار في 2026

• 800,000 يوروالحد الأدنى في أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة.
• 400,000 يوروالحد الأدنى في بقية مناطق اليونان.
• 250,000 يورولعقار تجاري يحوَّل إلى الاستخدام السكني، أو مبنى مصنَّف تراثيًا قيد الترميم. هذان المساران بلا قيود على الموقع وبلا حد أدنى للمساحة.
• 120 م²في فئتي 800,000 و400,000 يورو يجب أن يكون الشراء عقارًا واحدًا بمساحة 120 مترًا مربعًا على الأقل.
• قاعدة التأجيرلا يجوز تأجير عقار الفيزا الذهبية تأجيرًا قصير الأمد، والغرامة 50,000 يورو عن كل مخالفة. التأجير طويل الأمد مسموح.

الخطوات بالترتيب

1. اختيار العقارقارن سعر الطلب ببيانات الحي وتحقق من العائد الإيجاري الواقعي قبل الالتزام.
2. توكيل محامٍ يوناني مستقليتحقق المحامي من سند الملكية وتراخيص البناء وأي التزامات قائمة على العقار.
3. دفع العربون وتوقيع التوكيل الرسمييتيح التوكيل لمحاميك إتمام جميع الخطوات اللاحقة وأنت في بلدك.
4. إتمام الشراءيوقَّع العقد أمام كاتب العدل، وتُحوَّل الأموال بتحويل بنكي بمصدر موثق.
5. تقديم طلب الإقامةيقدّم محاميك الطلب إلى وزارة الهجرة مع مستندات الشراء.
6. البصمة في اليونانزيارة واحدة قصيرة لأخذ البصمات والصورة الشخصية.
7. استلام التصريحتصريح إقامة لخمس سنوات، يتجدد ما دمت محتفظًا بالعقار.

مدة واقعية

الضرائب الأساسية

• 3.09%ضريبة نقل الملكية على العقارات المعاد بيعها، تُدفع مرة واحدة عند الشراء.
• ENFIAضريبة العقارات اليونانية السنوية، ويعتمد مبلغها على مساحة العقار وعمره وقيمة المنطقة.